Qual è il sistema più idoneo di pagamento per la vendita di un immobile?
La scelta del sistema di pagamento per la vendita di un immobile è una decisione che spetta alle parti (acquirente e venditore), che devono concordare la modalità più adatta alle loro esigenze. Tuttavia, ci sono alcuni strumenti che sono considerati più sicuri e idonei, in particolare dal punto di vista del venditore.
Tra gli strumenti più sicuri normalmente utilizzati per il pagamento rientrano:
- l’assegno circolare considerato il metodo più sicuro per il venditore. L’assegno circolare è emesso direttamente dalla banca e garantisce che la somma sia già stata bloccata sul conto dell’acquirente (o che la banca stessa se ne sia fatta carico), quindi è sempre coperto;
- il bonifico bancario irrevocabile o istantaneo che permette l’accredito in tempo reale, chiudendo l’operazione immediatamente al momento del rogito (è consigliabile verificare i limiti di importo con la propria banca);
- il deposito del prezzo presso il Notaio (escrow account) che garantisce la massima tutela per entrambe le parti. L’acquirente versa la somma su un conto dedicato del notaio (conto “escrow”). Il notaio trasferisce la somma al venditore solo dopo aver verificato l’avvenuto e corretto passaggio di proprietà e l’assenza di ipoteche o gravami (effettuando le formalità di registrazione e trascrizione).
