Il mio condominio è un supercondominio (6 palazzine indipendenti, 9 famiglie per palazzina, in totale 54 proprietari). È stata convocata un’assemblea straordinaria per deliberare l’effettuazione dei lavori di manutenzione delle facciate (sistemazione delle facciate e dei balconi) di tutte le palazzine. La decisione di fare/non fare i lavori è stata presa autonomamente dai condomini di ogni palazzina. Due palazzine hanno deciso di effettuarli mentre le altre quattro hanno rinunciato. Tale procedura è corretta o è l’assemblea che deve decidere l’effettuazione dei lavori per tutte le palazzine o per nessuna? Nel conteggio dei millesimi per il pagamento della spesa, sono stati considerati anche i millesimi dei box che sono separati dalle palazzine, si trovano sottoterra e non sono interessati dai lavori. È corretto oppure si dovevano considerare solo i millesimi delle singole palazzine? Grazie.
Matteo
La procedura seguita, per quanto riguarda l’autonomia decisionale delle singole palazzine, può considerarsi corretta. In un supercondominio, ogni palazzina, se strutturalmente indipendente, costituisce a tutti gli effetti un condominio autonomo per quanto concerne le parti comuni interne (tra cui le facciate e i balconi, salvo che non siano configurabili come beni comuni dell’intero supercondominio). Di conseguenza, ciascun gruppo di condomini può deliberare in maniera autonoma sull’effettuazione dei lavori che riguardano esclusivamente la propria struttura, senza che sia necessaria una deliberazione collegiale da parte dell’intera assemblea del supercondominio.
Diverso è il discorso relativo alla ripartizione delle spese. Se i box interrati sono separati dalle palazzine e non risultano in alcun modo interessati dai lavori deliberati, l’inclusione dei loro millesimi nel calcolo della spesa appare impropria. La quota di partecipazione ai costi dovrebbe essere determinata esclusivamente in base ai millesimi relativi alle unità effettivamente coinvolte dall’intervento. In tal senso, la corretta ripartizione andrebbe effettuata tenendo conto solo dei millesimi riferiti alla palazzina (e alle eventuali pertinenze direttamente collegate) in cui si svolgono i lavori.
