Vendite immobiliari, c’è una tassa sull’usufrutto? La risposta su «Chiedi all’esperto»

«Sto vendendo casa e ho ricevuto una proposta di acquisto da parte di una coppia che vorrebbe tenere per sé l’usufrutto dell’immobile mentre la nuda proprietà dovrebbe andare a un loro figlio. Il commercialista mi dice che però potrebbero esserci problemi fiscali. È cosi?». Questo il quesito di un lettore posto alla rubrica «Chiedi all’Esperto», lo spazio digitale curato dalla redazione de L’Economia del Corriere della Sera e realizzato anche grazie alla collaborazione con Lefebvre Giuffrè, specializzata nella consulenza legale, fiscale, del lavoro e d’azienda e nei servizi per professionisti e aziende. Qui potete leggere la risposta a cura di Massimo Fracaro, caporedattore de L’Economia. Secondo l’esperto, l’opzione migliore è la vendita di tutta la proprietà. «L’operazione per loro sarà più costosa, ma questo evita al venditore il rischio di un contenzioso con il Fisco o quello di un salasso sui proventi — scrive —. La Legge di Bilancio 2024 ha modificato l’articolo 67 lettera h del Tuir stabilendo che rientrano tra i “redditi diversi”, tassati con le normali aliquote Irpef nell’anno in cui vengono incassati, i guadagni derivanti dalla concessione in usufrutto, mentre se la vendita riguarda la proprietà è tassato il capital gain solo se la casa non era abitazione principale e solo se la si è tenuta meno di cinque anni, periodo che sale a 10 anni dal godimento del Superbonus qualora si sia ricevuta l’agevolazione ricorrendo alla cessione del credito».

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