di Redazione Economia
Un genitore ha l’usufrutto di una casa, mentre i due figli detengono la nuda proprietà al 50% ciascuno. Tutti sono d’accordo sulla vendita: come procedere e quali aspetti considerare
Ho un immobile in nuda proprietà intestato ai miei figli (quota 50 e 50), di cui sono usufruttuario. Può essere venduto senza problemi se siamo tutti d’accordo? Questa è una delle domande che i lettori del Corriere hanno sottoposto alla piattaforma «Chiedi all’Esperto».
La risposta
A rispondere è il commercialista Lorenzo Meroni, che conferma che l’immobile può essere venduto senza particolari ostacoli, purché vi sia, come indicato, l’accordo di tutti i titolari. L’immobile è infatti gravato da due distinti diritti: l’usufrutto, in capo al Lettore, e la nuda proprietà, intestata ai due figli in quote del 50% ciascuno. Per trasferire a un terzo acquirente la piena proprietà è necessario che all’atto di vendita intervengano tutti e tre i titolari – l’usufruttuario e i due nudi proprietari – cedendo contestualmente i rispettivi diritti. Con il consenso di tutti, l’operazione si perfeziona regolarmente con un unico atto notarile. Il resto della risposta si trova qui.
La piattaforma
Ricordiamo che i lettori possono inviare gratuitamente le loro domande e
